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　　文/高馨凌
　　樓市在三重政策利好之下，迅速回溫，即使在受影響較小別墅市場也不乏亮點。據德佑地產研究部數據監測顯示，11月，位於張江板塊的東郊花園，時隔一個月再次成交一套單價超過14萬元/平方米的獨立別墅，此次成交是該項目今年以來成交的第6套別墅。此外，在供應量方面，金虹橋板塊的臻園本月推出了5套別墅項目，其中網上最高報價達25元/平方米，再度引發市場關註。
　　利好政策對別墅影響有限
　　事實上，上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，相對來說，利好政策對別墅政策影響不大的情況下，別墅走勢反應出了樓市自身的走勢。
　　據上海中原地產研究咨詢部數據監測統計，11月上海獨立別墅成交1.46萬平方米，環比下滑9.5%；聯體別墅10.11萬平方米，環比也呈現小幅下滑。於此同時，成交的態勢同時也反應出供應的特征，11月別墅供應面積為12.58萬平方米，環比下滑24.2%。
　　從成交的價位段來看，成交居前的仍是中等價位別墅，且位於外郊環和郊環外，聯體別墅成交面積靠前的項目，單價均在2-3萬元/平方米左右。其中，處於奉賢南橋新城板塊的正陽世紀星城表現搶眼，共成交了30多套房源。此外，獨立別墅中，閔行華漕板塊內的金臣別墅、閔行浦江板塊的翡翠別墅在高端別墅成交中相對較為活躍。
　　業內人士分析認為，2014年以來，我國別墅市場出現兩極分化的現象，一方面是低密度的聯排疊拼市場空間增加，另外頂級的高端別墅，越來越成為占據市場的重要的關註點。
　　加之，目前調控政策，別墅市場也受到一定限制，因此也成為越來越稀缺的產品，其未來的發展仍然看好。專家認為，預計未來幾年我國別墅市場仍將保持增長趨勢。受別墅產品的稀缺性影響，以及國內通脹短期內難以改變的現狀，別墅產品的市場價格仍將處於進一步上漲態勢之中。另一方面，隨著存量進一步去化，別墅更加稀缺，其產品也更趨於高端化。
　　中心會所成高端別墅新亮點
　　不難發現，在市場較為活躍的高端別墅產品中，不少都將生活與藝術相結合。在2014前三季度占據滬上豪宅銷量前三的金臣別墅，近期推出了89套480-700平方米的別墅產品。該項目除了擁有精益求精的產品實力外，還攜手KEEINTERNATIONAL打造的五星級私人花園會所——KINGDOMPARKCLUB金臣花園會所。與此同時，著名藝術家陳逸鳴先生的藝術工作室也即將落座金臣花園會所，這是滬上首家藝術家進駐的藝術花園會所。對此，金臣地產副總經理方勇接受採訪時表示，我們希望給予當代的富豪精英不僅是物質上的享受，還有豐富的精神生活。在我們會所中，每一個年齡段的業主都會符合他年齡層文化需求的活動、課程等。而與陳逸鳴老師的攜手，更是希望通過雙方的影響力來推動和傳播，精英人群更為精緻的家庭與文化生活。
　　與此同時，坐落於長風生態商務區內嘉庭中心也與理念有殊途同歸之處。從東渡集團董事長兼CEO李海林先生瞭解到，嘉庭中心僅是其整個嘉庭國際的住宅部分，共有25套公寓和聯排別墅產品，面積跨度在600-1700平方米之間。而其整個項目另由寫字樓、商業以及酒店式公寓組成。在整個項目中，東渡集團打造了30000平方米國內首個頂級家庭俱樂部。該俱樂部立足於為菁英家庭帶來全方位的家庭服務，尤其關註孩子的成長及家族的優良傳承。客戶購買嘉庭國際會籍房產，即可享有嘉庭中心訂製服務。用李海林先生的話來說，這30000平方米之大的嘉庭中心才是業主們真正的客廳。他表示，我們希望通過各種物業的組合，為我們的客戶提供更有效的工作環境和服務，併為這些財富人群省下更多的時間，回歸家庭本身。
　　據悉，另一高端別墅項目佘山一品，作為純別墅社區，其褐石墅疊加、聯排別墅堪稱業界翹楚。為了打造最為尖端的生活圈層，佘山一品特別引入享譽業界的頂級會所——鴻藝會。由何鴻燊創立的鴻藝會，自公開之初便吸引了全上海乃至全中國財富階層的目光，此次與佘山一品合作，冀希通過約3300平方米褐石會所、恆溫游泳池、運動休閑中心、總裁晚宴廳等設施配置，實現為人所嚮往的極致典範生活。　　（原標題：2014別墅產品著力讓財富人群回歸家庭）