文/高馨凌
  樓市在三重政策利好之下,迅速回溫,即使在受影響較小別墅市場也不乏亮點。據德佑地產研究部數據監測顯示,11月,位於張江板塊的東郊花園,時隔一個月再次成交一套單價超過14萬元/平方米的獨立別墅,此次成交是該項目今年以來成交的第6套別墅。此外,在供應量方面,金虹橋板塊的臻園本月推出了5套別墅項目,其中網上最高報價達25元/平方米,再度引發市場關註。
  利好政策對別墅影響有限
  事實上,上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示,相對來說,利好政策對別墅政策影響不大的情況下,別墅走勢反應出了樓市自身的走勢。
  據上海中原地產研究咨詢部數據監測統計,11月上海獨立別墅成交1.46萬平方米,環比下滑9.5%;聯體別墅10.11萬平方米,環比也呈現小幅下滑。於此同時,成交的態勢同時也反應出供應的特征,11月別墅供應面積為12.58萬平方米,環比下滑24.2%。
  從成交的價位段來看,成交居前的仍是中等價位別墅,且位於外郊環和郊環外,聯體別墅成交面積靠前的項目,單價均在2-3萬元/平方米左右。其中,處於奉賢南橋新城板塊的正陽世紀星城表現搶眼,共成交了30多套房源。此外,獨立別墅中,閔行華漕板塊內的金臣別墅、閔行浦江板塊的翡翠別墅在高端別墅成交中相對較為活躍。
  業內人士分析認為,2014年以來,我國別墅市場出現兩極分化的現象,一方面是低密度的聯排疊拼市場空間增加,另外頂級的高端別墅,越來越成為占據市場的重要的關註點。
  加之,目前調控政策,別墅市場也受到一定限制,因此也成為越來越稀缺的產品,其未來的發展仍然看好。專家認為,預計未來幾年我國別墅市場仍將保持增長趨勢。受別墅產品的稀缺性影響,以及國內通脹短期內難以改變的現狀,別墅產品的市場價格仍將處於進一步上漲態勢之中。另一方面,隨著存量進一步去化,別墅更加稀缺,其產品也更趨於高端化。
  中心會所成高端別墅新亮點
  不難發現,在市場較為活躍的高端別墅產品中,不少都將生活與藝術相結合。在2014前三季度占據滬上豪宅銷量前三的金臣別墅,近期推出了89套480-700平方米的別墅產品。該項目除了擁有精益求精的產品實力外,還攜手KEEINTERNATIONAL打造的五星級私人花園會所——KINGDOMPARKCLUB金臣花園會所。與此同時,著名藝術家陳逸鳴先生的藝術工作室也即將落座金臣花園會所,這是滬上首家藝術家進駐的藝術花園會所。對此,金臣地產副總經理方勇接受採訪時表示,我們希望給予當代的富豪精英不僅是物質上的享受,還有豐富的精神生活。在我們會所中,每一個年齡段的業主都會符合他年齡層文化需求的活動、課程等。而與陳逸鳴老師的攜手,更是希望通過雙方的影響力來推動和傳播,精英人群更為精緻的家庭與文化生活。
  與此同時,坐落於長風生態商務區內嘉庭中心也與理念有殊途同歸之處。從東渡集團董事長兼CEO李海林先生瞭解到,嘉庭中心僅是其整個嘉庭國際的住宅部分,共有25套公寓和聯排別墅產品,面積跨度在600-1700平方米之間。而其整個項目另由寫字樓、商業以及酒店式公寓組成。在整個項目中,東渡集團打造了30000平方米國內首個頂級家庭俱樂部。該俱樂部立足於為菁英家庭帶來全方位的家庭服務,尤其關註孩子的成長及家族的優良傳承。客戶購買嘉庭國際會籍房產,即可享有嘉庭中心訂製服務。用李海林先生的話來說,這30000平方米之大的嘉庭中心才是業主們真正的客廳。他表示,我們希望通過各種物業的組合,為我們的客戶提供更有效的工作環境和服務,併為這些財富人群省下更多的時間,回歸家庭本身。
  據悉,另一高端別墅項目佘山一品,作為純別墅社區,其褐石墅疊加、聯排別墅堪稱業界翹楚。為了打造最為尖端的生活圈層,佘山一品特別引入享譽業界的頂級會所——鴻藝會。由何鴻燊創立的鴻藝會,自公開之初便吸引了全上海乃至全中國財富階層的目光,此次與佘山一品合作,冀希通過約3300平方米褐石會所、恆溫游泳池、運動休閑中心、總裁晚宴廳等設施配置,實現為人所嚮往的極致典範生活。  (原標題:2014別墅產品著力讓財富人群回歸家庭)
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